Аспекты заработка на купленной квартире

В настоящее время на рынке недвижимости достаточно стабильную, хотя и небольшую нишу занимает так называемая инвестиционная недвижимость, когда человек решает купить квартиру для вложения в нее свободных средств или заработка при сдаче жилья в аренду.

С приходом на рынок недвижимости кризиса многими экспертами утверждалось, что вышеобозначенный вид сделок уйдет в небытие, однако в реальности некоторое сокращение количества инвестиционных сделок, конечно, наблюдалось, однако полностью покупка жилья для последующего заработка не прекратилась. При этом главным вопросом для обладателей такой недвижимости стала информация о том, за какой срок решение купить 3 комнатную квартиру для рассматриваемых целей сможет окупиться, а также каким образом определить арендную адекватную сделку. На это эксперты отвечают, что при среднестатистической стоимости однокомнатной квартиры в массовых московских новостройках в 6,3 миллиона рублей и средней ставке однушки в ежемесячных 33 тысячи окупаемость подобной инвестиционной недвижимости составит около 16 лет.

Также важной информацией выступает возможность превышения арендного заработка требуемых выплат по ипотечному кредитованию. По этому поводу у экспертов отсутствует единое мнение, хотя большинство из них полагает, что такой заработок на старой территории Москвы перекрыть ипотечные выплаты не сможет, так как размер платежей будет более чем в два раза превышать среднестатистическую арендную ставку. Правда, даже при сдаче хорошей квартиры за 60 тысяч ежемесячно не получится перекрыть ипотечный платеж. При этом в случае территорий Старой Москвы и присоединенных к столице земель можно будет зафиксировать окупаемость арендой ипотеки при первоначальном взносе за квартиру, как минимум, в половину ее стоимости.

Экспертами также сообщается, что в любом случае констатируется привлекательность арендного бизнеса для инвесторов, так как это происходит даже при сбое остальных инструментов. Ведь крупными игроками нередко скупается целая серия квартир в новостройках, после чего в качестве управляющей фирмы для сдачи и обслуживания этого жилья привлекается профессиональное агентство недвижимости. Причем, такая схема на вооружение взята была и государственными структурами, которыми была заключена в последнее время целая серия подобных сделок. В целом, сегмент инвестиционной недвижимости продолжает существовать и развиваться в соответствии с рыночной ситуации.